1998 年為振興中國(guó)的經(jīng)濟(jì)“，冰凍”多年的房地產(chǎn)市場(chǎng)被開放，房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入一個(gè)新的發(fā)展期。進(jìn)入 21 世紀(jì)，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)開始迅猛發(fā)展，成為經(jīng)濟(jì)和社會(huì)上的全方位的熱點(diǎn)。同時(shí)也給檔案工作增加了新的內(nèi)容，形成了數(shù)量龐大的房地產(chǎn)檔案。相應(yīng)地，檔案學(xué)界也開始重視對(duì)房地產(chǎn)檔案管理的研究。本文擬通過(guò)對(duì) 2001—2010 年這 10 年間我國(guó)研究房地產(chǎn)檔案管理的論文進(jìn)行統(tǒng)計(jì)和分析，探求房地產(chǎn)檔案管理研究的現(xiàn)狀和未來(lái)的發(fā)展趨勢(shì)。

一、研究論文的數(shù)據(jù)來(lái)源

本文數(shù)據(jù)來(lái)源于中國(guó)知網(wǎng)的中國(guó)期刊全文數(shù)據(jù)庫(kù)、中國(guó)博士學(xué)位論文全文數(shù)據(jù)庫(kù)、中國(guó)優(yōu)秀碩士學(xué)位論文全文數(shù)據(jù)庫(kù)和中國(guó)重要會(huì)議論文全文數(shù)據(jù)庫(kù)等 4 個(gè)數(shù)據(jù)庫(kù)，檢索篇名為“房地產(chǎn)檔案”的文獻(xiàn)，檢索時(shí)間為 2001 年 1 月 1 日至 2010 年 12月 31 日，匹配為“精確”，刪除其中屬于新聞報(bào)道性的非學(xué)術(shù)性文章之后，共檢出 109 篇論文。

二、研究論文的時(shí)間分布與類型分析

房地產(chǎn)檔案管理研究論文的數(shù)量在一定程度上反映了房地產(chǎn)檔案被人們關(guān)注、研究的狀況等。2001—2010 年房地產(chǎn)檔案管理研究論文 109 篇。我國(guó)檔案學(xué)界對(duì)房地產(chǎn)檔案管理問(wèn)題的研究到目前仍未真正掀起研究高潮。2001—2005 年研究房地產(chǎn)檔案方面的論文不足 10 篇，2006—2009 年房地產(chǎn)檔案方面的論文增至十幾篇，2010 年發(fā)表相關(guān)論文達(dá)到 22 篇。值得注意的是，盡管已有 2 篇研究房地產(chǎn)檔案管理問(wèn)題的碩士學(xué)位論文，但到目前為止，還沒(méi)有 1篇相關(guān)博士學(xué)位論文；在 Google 和百度上的檢索顯示，僅有 1 部研究房地產(chǎn)檔案管理問(wèn)題的專著出版，即廣東省檔案局等著的《房地產(chǎn)檔案管理》，2003 年中國(guó)檔案出版社出版。這說(shuō)明，我國(guó)檔案學(xué)界對(duì)房地產(chǎn)檔案管理問(wèn)題的研究仍處于初期階段，缺乏有深度、有分量的論著。

三、研究論文的期刊分布分析

房地產(chǎn)檔案管理研究論文分布的期刊很多，大概有 40 種。這 40種期刊不僅僅是檔案學(xué)期刊，還有其他學(xué)科的期刊。對(duì)有關(guān)房地產(chǎn)檔案管理研究的 104 篇期刊論文進(jìn)行統(tǒng)計(jì)分析，結(jié)果如表 1 所示:由表 1 可知，有關(guān)房地產(chǎn)檔案管理研究的論文發(fā)表于檔案期刊上的占 42.3%，這類期刊是研究房地產(chǎn)檔案管理的主要刊物。但經(jīng)濟(jì)類期刊和科技類期刊刊載的論文分別達(dá)到總數(shù)的 15.4%和8.7%，在總計(jì) 40 種期刊中其他期刊刊載的論文達(dá)到 28.8%。這從一個(gè)側(cè)面反映，有關(guān)房地產(chǎn)檔案管理的研究引起了檔案學(xué)界之外的其他學(xué)科學(xué)者的關(guān)注。

四、研究論文的主題分析

房地產(chǎn)檔案管理研究論文的主題分布范圍很廣，幾乎涉及了檔案學(xué)研究的各個(gè)方面。這些論文的主題可以分以下幾類。其研究的主題可以分為綜述介紹（闡述房地產(chǎn)檔案管理的一般情況、現(xiàn)狀、問(wèn)題與對(duì)策等）、基本概念（闡述房地產(chǎn)檔案的定義、特點(diǎn)等）、現(xiàn)代化（闡述房地產(chǎn)檔案管理的信息化、數(shù)字化、現(xiàn)代化、電子化、信息系統(tǒng)建設(shè)等）、基本原理（論述房地產(chǎn)檔案的價(jià)值、作用、功能等）、業(yè)務(wù)工作（描述房地產(chǎn)檔案的收集、整理、分類、保護(hù)、開發(fā)利用等業(yè)務(wù)工作環(huán)節(jié)）、檔案工作人員（闡述房地產(chǎn)檔案工作人員角色轉(zhuǎn)換、檔案人員調(diào)查等）等幾類。有些論文涉及多個(gè)主題，如果對(duì)各個(gè)主題的論述都比較淺，則歸入“綜述介紹”；若對(duì)某一個(gè)主題的論述較深，則歸入對(duì)應(yīng)主題。當(dāng)前我國(guó)房地產(chǎn)檔案管理研究主題主要集中在房地產(chǎn)檔案管理的一般情況、現(xiàn)代化和業(yè)務(wù)工作三方面，研究這三個(gè)方面的論文分別占到47.7%、22.9%和 18.4%。說(shuō)明這三個(gè)方面是房地產(chǎn)檔案研究的主要問(wèn)題，也是我們要解決的基本問(wèn)題。對(duì)房地產(chǎn)檔案管理的基本原理缺乏深入的研究（僅占 3.7%），對(duì)于當(dāng)前工作中亟待解決的房地產(chǎn)檔案工作人員業(yè)務(wù)能力等關(guān)鍵問(wèn)題的研究剛剛起步（僅占1.8%）。

五、房地產(chǎn)檔案研究的發(fā)展趨勢(shì)

從以上分析可以看出，房地產(chǎn)檔案管理越來(lái)越多地引起檔案界學(xué)者的關(guān)注，并已經(jīng)取得了一定的研究成果。但從研究成果的數(shù)量上來(lái)看，總體上這一領(lǐng)域的研究熱度并不高、成果數(shù)量有限；從研究成果的質(zhì)量上來(lái)看，泛泛而談、淺嘗輒止的論著較多，真正有深度、有分量的論著較少；從研究?jī)?nèi)容來(lái)看，闡述房地產(chǎn)檔案管理的一般情況、現(xiàn)代化和業(yè)務(wù)工作方面的論著較多，論述房地產(chǎn)檔案管理的基本原理、房地產(chǎn)檔案工作人員業(yè)務(wù)能力、法規(guī)制度等方面的論著較少；從研究的視角來(lái)看，有關(guān)房地產(chǎn)檔案管理的研究引起了檔案學(xué)界之外的其他學(xué)科學(xué)者的關(guān)注。根據(jù)房地產(chǎn)檔案的研究現(xiàn)狀，我們可以預(yù)測(cè)其未來(lái)的發(fā)展趨勢(shì)。

1.房地產(chǎn)檔案的實(shí)體研究將進(jìn)一步深化。目前，房地產(chǎn)檔案的研究主要圍繞其收集、整理、分類、保管等實(shí)體方面的研究，雖然研究實(shí)體的文章較多，但大部分不夠深入，只是停留在一般的認(rèn)識(shí)層面上，并沒(méi)有從實(shí)質(zhì)上解決技術(shù)方法問(wèn)題，隨著人們對(duì)房地產(chǎn)檔案的深入了解，其研究會(huì)進(jìn)一步深化。今后房地產(chǎn)檔案的實(shí)體研究將會(huì)針對(duì)房地產(chǎn)檔案的收集、整理、鑒定、歸檔、保護(hù)等具體的方法加以研究。

2.房地產(chǎn)檔案的信息研究將進(jìn)一步加強(qiáng)。隨著房地產(chǎn)檔案研究的進(jìn)一步發(fā)展，房地產(chǎn)檔案的信息研究將進(jìn)一步加強(qiáng)。檔案的保管是為了利用。因此加強(qiáng)房地產(chǎn)檔案信息的深層次開發(fā)利用；房地產(chǎn)檔案利用范圍如何拓寬、如何提高房地產(chǎn)檔案的利用率等問(wèn)題將成為今后研究的重點(diǎn)。

3.房地產(chǎn)檔案的信息化研究將有更大程度的發(fā)展。信息化部分是隨著近些年信息技術(shù)的發(fā)展以及在房地產(chǎn)檔案管理中的廣泛應(yīng)用而得到極大推動(dòng)的，因而成為近幾年研究的熱點(diǎn)。可以預(yù)計(jì)，在未來(lái)的一定時(shí)間段，這一部分還將得到更大的發(fā)展。例如如何具體運(yùn)用現(xiàn)代數(shù)字化、網(wǎng)絡(luò)化技術(shù)手段（縮微、計(jì)算機(jī)技術(shù)的應(yīng)用）以及房地產(chǎn)檔案信息系統(tǒng)的構(gòu)建與實(shí)施等。

4. 房地產(chǎn)檔案的基本概念和基本原理研究將有更深層次的認(rèn)識(shí)。盡管有關(guān)房地產(chǎn)檔案的基本概念和基本原理研究的論文占總數(shù)的 9.2%，但這些論文的論述還比較淺顯，沒(méi)有明確提出具有可操作性的解決問(wèn)題的方法。今后有關(guān)這方面問(wèn)題的深層次論述很重要。例如房地產(chǎn)檔案的特點(diǎn)對(duì)房地產(chǎn)檔案的管理提出哪些特殊的要求，如何創(chuàng)新檔案管理模式與方法以適應(yīng)這些特殊要求；如何提高房地產(chǎn)檔案風(fēng)險(xiǎn)管理對(duì)策；怎樣強(qiáng)化房地產(chǎn)檔案管理部門與登記、交易等其他房管業(yè)務(wù)部門在業(yè)務(wù)上的協(xié)調(diào)問(wèn)題等。

5.房地產(chǎn)檔案工作者面臨挑戰(zhàn)。檔案管理人員的素質(zhì)高低決定著房地產(chǎn)檔案工作的質(zhì)量。信息時(shí)代房地產(chǎn)檔案管理人員如何調(diào)整心態(tài)和角色變化，探索新的服務(wù)方式和渠道，以適應(yīng)環(huán)境的變化，也是很重要的研究課題。